新一轮楼市调控将迎周年考!被暴击10000次的刚需客买房变容易了吗?

摘要: 满满的干货,还不来戳?

09-05 20:11 首页 环京视角


还记得毕业进入社会时,老板拍着我的肩膀说:“小伙子好好干啊,这样会让你飞快成长的。”老板果然没骗我,才工作一年,我看起来就好像40岁大叔……

这是“朋友圈”里被多次转发的一个段子。当然,也许这就是很多人的生活写照。

“我要努力工作,努力赚钱,拒绝娱乐,把生命浪费在最美好的事物上,那就是买房”这是环京小编的“发小”A君经常挂在嘴边的话。

“买房要趁早,你看央媒也发话了”前阵子聊天,“发小”A君发来一条消息,证明他的“英明”。

央媒发话:房价难降,能买尽量买

“发小”A君提到的央媒是指《经济参考报》。此前,该媒体曾经刊发一篇报道,文中预测房价难降,能买还是尽量买。

这再一次触动了和环京小编一样的很多小伙伴们敏感的神经,耳边再次响起那句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

众多业内专业人士分析,这句话有两层含义——不能暴涨,也不能大跌。对此,环京小编完全赞同。

去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满11个月,即将迎来“周年考”。

从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高贷款利率,强势调控下,各地楼市遇冷,市场呈现量价齐跌。

加之最近势头正盛的“租购同权”,不少买房人惴惴不安,放弃买房或按兵不动“豪赌”政策松绑!实际上这种观望或等待只会让你错过购房时机!

不知你是否注意到,炒房客的确难以抽身,但刚需客也没得到便宜。楼市的确不再那么疯了,但真正需要房子的人买房难度一点没降。

买房这件事,越往后不单单是越来越贵,更会越来越难买,是有钱也难买到!

优惠减少、贷款更难,银行趁火打劫

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。

根据《北京日报》报道,全国首套房贷平均利率已升至4.99%。预计接下来,房贷利率将继续走高。

据融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

不断收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更加明显。”中原地产首席分析师张大伟表示,信贷是决定短期房价的最关键因素,预计今年下半年,整体房贷数据会出现同比下降


银行趁火打劫刚需购房者首套房贷款利率持续上行无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。

不仅如此,纵然你听说了周围很多“白菜价”的房子,真当你去买房的时候,门槛真的很高。

目前,北京二手房市场上参与者大部分都是有贷款记录的,这些人即使明显一套房子都没有,有可能也要承担8成的首付,这就进一步增加了购房者的难度。

楼市调控政策的重点在于“限”,但限购政策也只能说是一种临时性的应对措施,治标不治本,很难从实际上解决房价增长过快等问题。

从房价的走势整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。参考媒体发布的相关数据,我们都要认清一个事实:房价只容易涨,很难暴跌!

房子是用来住的,不是用来炒的

接连出台的楼市新政让很多人的心情都像坐过山车,很多限购政策都选择半夜发布,今天你还在嫌房子贵,明天可能就连入场券都没了。

综合媒体报道,一种观点值得关注:目前的调控政策并未从根本上解决紧缺的购房需求,只是压制了需求,如果松绑,房子仍然会被疯抢。

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走”这不在是小品里的表演,而正是在生活中的很多地方上演。

现在陆陆续续也有楼盘开盘,但是买得到吗?买不到!因为不少楼盘要求全款!要不就得到验资才能进售楼部!

需求旺盛,抢不到房!可见市场一旦就会回暖,房价上涨的可能性太大了!近年来限购后房价走势的历史经验也说明了,楼市限购就是房价上涨的预警器!

中国的房地产市场自从市场化改革开始后房价一路上涨,虽然中间出现过小幅波动,但最终又涨回了目前你我看到的高房价水平。

现如今的你如果还是一直观望,那今后的你可能有很长一段时间是租房子住,或者一辈子都是租房子住了。


对于老百姓什么时候买房子最合适的问题,任志强早就回答过:“这是最傻的问题,只要有钱,什么时候买都行。”

其实,不论楼市如何波涛汹涌,对于买不买房,每个人心里早有了自己的答案。但有一点小编还想提醒大家:关注楼市,不如关注价格;关注价格,不如关注价值。这个道理你懂的。


更多精彩内容


关注公众号回复红色数字(1-110)即可查看更多精彩内容:


106丨环京楼市房价暴降,一个月成交量不如过去一天!

107丨1小时服务圈,北三县连接北京官方给出完美答案!

108丨别磨叽了!煎饼大妈都拼到月薪3万了,你还整天拿着保温杯徘徊在样板间……

109丨利锋聊宅丨坐拥8套房子,他家里却没有欢声笑语……

110丨公租房如何申请?超详细攻略在此,值得收藏!


点击下方图片阅读:


真没想到,幸福就这样来敲门了……


可读丨那些自律到极致的人,后来都过的怎么样?



首页 - 环京视角 的更多文章: