买房能保值增值?不一定!选这样的房子, 资产竟大概率缩水!

摘要: 看准再下手!

09-16 18:28 首页 环京视角



今天环京君要和大家分享的的买房故事,正是现实生活里真实发生在的事,故事的主人公姓王,居住在环京地区的某城市。


王先生是一名公司白领,前几年因为工作升职,收入涨了不少。这些年中,他通过努力工作,也存了一些积蓄。


他想,这些钱与其存在银行,不如买一套房子。


平时工作忙碌的他总能在大街上收到一些售楼传单,大多都是外省外地的海景房之类,加上前几年有朋友推荐,于是王先生在几年前定了一套位置位于其他城市的“超远郊区”,超远郊区是指从从行政区的划分上,已不属于王先生所生活的城市。


近期,王先生的房子终于交房了,但房屋出现了诸多问题,令王先生烦恼不断。问题有以下几点:


1、小区道路堆物杂乱,紧邻小区的工地还在施工。

2、房屋设计存在缺陷,如防盗门入室高度问题,管道问题等等。


质量问题固然重要,但环京君还是要先分析王先生的房子未来价值的问题,稍后再说房子质量问题。人们总会泛泛的说,买房子可以保值增值,其实环京君要提出的观点是:不一定!



环京君今天就以

王先生房子为例来分析和建议:



自住和投资

都有正确的方法


久居都市的朋友,当看到自带美景的远郊住宅产品,往往心驰神往。幻想着可以每天切换于都市的繁华和郊区的寂静。往往实际情况是“美景有毒”。




王先生的房子属于这一情况,他目前所居住城市与他新买的郊区房子的距离非常远,若选择往返通勤的生活方式,只能自己开车,其它交通工具十分不方便,而且没有轨道交通连接该城市。


交通是王先生房子的硬伤,一开始或许有新鲜感,时间长了,实际开车上班会疲惫不堪。最后只能无奈的搬回市里。


如果只是作为周末休闲居住,其鸡肋的一面也暴露出来,由于远离市区,生活设施不完善,开发商的当初承诺的生活配套并未兑现,主要原因还是入住的人少,一些基本生活配套无法实现,最终形成恶性循环。


环京君建议:王先生选择的住宅类型完全可以购买,但是存在前提条件,假如临近特大城市,首先要考虑住宅交通的便利性,也就是常说的必须要有通勤价值。(有轨道交通连接最好)。其次,要选择居住需求旺盛的区域(或未来存在大量需求)这样做的好处是,无论最后房子你是选择交易掉,还是选择出租,都不乏接盘者。


基本生活保障配套

及其他社会资源的重要性


环京君总在强调,城市房子的价值,不是建筑本身的价值,而是可以享受附加在房子上的各种优质的社会资源和福利。我们在判断一个区域是否有潜力时,可以参考政府或社会资本在该区域投资的强度。



以王先生的房子为例来说明,王先生所在的区域,除了自然景观,什么都没有。也不见政府和资本的投资行为,看不到像样的产业,哪怕未来有规划。可惜这一切都没有。


其实产业有点像区域“造血机”除了带来利润和人口,同时会释放出很多的需求。比如买房和租房的需求。


而一个区域没有造血能力,那对人口的吸引力显然不足。而人口稀少的地方,一般不会有优质的商业、教育、医疗资源的存在。


非常遗憾,王先生的房子恰恰属于这种情形。当没有我们提到的这些优质资源的加持,房子升值的前景将变得遥遥无期。



环京君建议:一定要选择具有交通、产业、商业、教育、医疗、文体娱乐等资源的区域,即使当下没有,起码未来规划中一定要有。这属于城市价值中最重要的部分。其实还有一个前置条件,城市必须是蒸蒸日上的城市,可选择人口和资本正增长速度快的城市。 


需要注意的是: 王先生房子出现的问题,其实当初在选择房企的时候也许可以避免,我们应尽量选择处于上升期且重视产品质量和品质的稳健性房企,同时可以查询近两年该房企所建住宅的口碑。打开网页,负面新闻扑面而来且相对负面新闻较多的房企要尽量避开!


还有什么样的房子不建议去买呢?


随着房价不断上升,房价起起伏伏,政策更迭,让很多人买房时往往显得过于急躁、过于冲动,买房后却又后悔不迭。产生此现象的主要原因,是没能根据自身实际情况而理性购房。除了上文中提到的情况,在铺天盖地的广告中,还有很多房子被吹嘘得天花乱坠,还有一些房子,是我们购买时需要避开的雷区。


那么什么样的房子,是不建议去的呢?


1、高架桥旁的房子


随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。


如今,高架上的隔音措施虽然在一定程度上规避了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境应该远离高架。


2、土地前身不好的房子


买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。对于化工厂之类俗称毒土地上的房子,居住后会影响身体健康的,必须慎重,劝三思。


3、医院边上的房子


若居住的附近有医院,为了家人的身心健康,医院附近的房子需要谨慎入手。因为医院的病气和污气容易随风入户。


4、无中庭的房子


小区内的中庭,充当了社区活动空间的功能,若是小区楼幢密集,如兵营式排布,楼距紧密,没有大中庭,或者减少了绿化面积,增加了楼栋数,归根结底,牺牲的是居住的舒适度。造成居住视野狭窄,缺乏充足的户外活动空间,也不利于邻里交流。中庭对于居住者而言,可以愉悦身心,增加户外活动空间,购房时应列入考察范围。


5、臭名昭著的楼盘需要关注


臭盘也是购房者不能忽视的,高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子,到时纠纷烦人不说,住得也揪心。有的楼盘,甚至在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。



6、朝向过偏的房子


中国处于北半球,传统中的住宅,考虑到采光条件,多朝南,或者偏东南,角度以15至25度为佳,超过这个度数就会影响采光。若是一个项目的朝向角度偏斜得厉害,则会影响居住的舒适度。购房者应查看所选房屋的朝向,若是过于偏离正常角度,应适时放手。


7、玻璃幕墙对面的房子


玻璃幕墙会产生反光,形成光污染,对人的身体非常不利,长时间处于光污染的环境,会对健康产生影响,容易得眼科疾病。购房应选择远离玻璃幕墙的位置,避免光污染造成的伤害。


8、加油站附近的房子


现在汽车多了,加油站也多了,部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。然而油里面含有大量的有害物质,比如铅、苯等,对健康危害极大;另外加油站附近常有车辆进出,其停泊和启动的噪音较大,容易形成噪音污染,影响身心健康。从长远角度考虑,对于加油站附近的房子,购房者应敬而远之。


9、质量问题频被曝光的房子


质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。


值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。


10、物业管理不规范的房子


有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。


治安管理如果不规范,不仅停车管理不规范、快递常常不见等等烦恼随之而来,而且对居住安全也造成了隐患。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。


大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,一定不要去购买。




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